Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Taşınmaz alım satım işlemleri, 1 Temmuz 2023 itibariyle tapu sicil müdürlüklerinin yanı sıra ek bir noter ücreti ödenerek noterlerce de bitirilebilir” dedi.
Gayrimenkul alım satımında yeni dönem başlıyor. Taşınmaz alım satım işlemleri, 1 Temmuz 2023 itibariyle tapu sicil müdürlüklerinin yanı sıra ek bir noter ücreti ödenerek noterlerce de bitirilebilir. Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “düzenleme geçen yıl 6’ncı Yargı paketinde yayımlanmış, 1 Ocak’ta çıkması beklenen düzenleme 1 Temmuz’a ertelenmişti. Getirilen düzenleme ile taşınmaz satış işlemlerinin tapu sicil müdürlüklerinin yanı sıra noterler tarafından da yapılabilmesinin önü açıldı. Buna göre noterlerin, 1 Temmuz 2023’ten itibaren taşınmaz satış sözleşmesi yapabilmesi bekleniyor. Sözleşmenin tahliyene ilişkin başvurular sadece Birliğin “e-randevu/başvuru” tüketimin e-Devlet kapısını kullanarak mümkün olabilir. 2023 yılı noterlik ücreti tarifesine göre noterler, taşımaz satış sözleşmesi düzenlenirken taşınmazın satış ücreti binde 1’i ücreti noter ücreti alacaklar. Ancak bu ücret taşınmazın sonuçlarına göre 500 TL’den az ve 4 bin TL’den fazla olamayacak. Bu bedelin yanı sıra, kullanılan gen tapu harcı ve döner sermaye bedellerini de ödemeye devam edecekler” dedi.
Başvuru süreci nasıl işleyecek?
Başvuruların, e-Devlet sistemindeki Türkiye Noterler Birliğinin “e-randevu/başvuru” uygulaması üzerinden yapılabileceğini ifade eden Özelmacıklı, “Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemini (TNBBS) üzerinden öncelikli olarak indirmezlerden satışı yapılacak taşınmaz seçilecek, sonrasındaki kimlik, adres ve iletişim bilgileri sistemleri girilecek. Taşınmazın emlak vergisi vergi ile yazılanlar arasında belirtilen satış bedeli, yabancı gerçek kullanıcı alıcı olduğu taraf işlemlerde ise döviz alım belgesinde kayıtlı TL tutarları yazılacaktır. İşlenen bilgilere dayanak belgeleri TNBBS’ye yüklenecek. Tarafların, yükledikleri belgelerin asıllarını, randevu tarih ve saatinde noterliğe müracaatlarında ibrazlığa istenecek. Başvuruda, sözleşmenin karşılanması istenen noterlik seçilebilecek. Noter, başvuru üzerine TNBBS’den başvuru belgesi düzenleyecek. Noterin hukuki veya tam bir engeli nedeniyle başvuru belgesini düzenlememesi hâlinde noterlikçe başvuru reddedilecek” diye konuştu.
“Tapu ve kadastro paylaşım sistemi kullanılıyor”
Sözleşmenin hazırlanması sürecindeki noterlerin düzenlediği başvuru belgesinin TAKPAS üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ileteceklerini ifade eden Özelmacıklı, “Satışı yapılacak taşınmaza ait ayrıntılı tapu kayıt bilgileri ile diğer bilgi ve belgeler TAKPAS’tan sorgulanacak. Bilgi ve belgelerdeki eksiklikler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden talep edilecek. Taşınmaza ilişkin kayıt ve belgelerin tamamlanmasından sonra noter, mevzuatta yer alan sınırlamaları ile usul ve esasları gözetecek, hak sahibini belirleyip, taşınmazın satışına engel olarak bir durum yoksa sözleşmeyi hazırlayacak. Hesaplanan tapu harcı ve işleme ait döner sermaye hizmet bedeli notere iletilecek. Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme yöntemi ile sözleşmenin imzalanmasına randevuya yönelik tarih ve saatini içerena kısa mesajla bildirecek. Taraflara, sözleşmeyi imzaladıktan sonra tescilin tamamlanmasını müteakıp, noter tarafından tapu emanete verilmesi” kullanılmış.
Uygulamada bazı korumaların da yaşanabileceğini ifade eden Özelmacıklı, “Noterlerde yapılacak bu işlemler için ek bir ücret olması alacak, sistemin tüm noterlerde eş zamanlı olarak başlatılamaması, bilişim sisteminin kullanımının Adalet Bakanlığı’nda sürenin tekrar uzatılması, ret gibi işlemlerde imza süresinin uzaması gibi nedenler ile işletim sistemi gecikmeler ve yaşanabilir. Tapu işlemi yoğun olan bazı büyükşehirlerde belki daha yoğun tercih edilecektir. Taşınmaz satış sözleşmesinin muhafazasından dolayı oluşan zarardan noterler de sorumlu kılınmıştır. Bu zararın devlet tarafından ödenmesi hâlinde devlet, sözleşmeyi düzenleyen noter hükmü olacaktır. Bu durum nedeniyle işlem yapmada kaçınmalar olabilir mi birlikte gruplardan” dedi.