Türkiye’de artan enflasyon, enerji sübvansiyonlarının kalkması ve personel giderlerindeki yükseliş, site aidatlarını uçurdu! İstanbul’un lüks semtlerinde aidatlar 30 bin TL’yi aşarken, hukukçular fahiş artışlar için kat maliklerine umut verdi: İptal davası açılabilir! Uzmanlar, site sakinlerini kat malikleri toplantılarına katılarak aidatları denetlemeye çağırdı. İşte detaylar!
Aidatlar Neden Yükseldi?
1 Şubat 2025’te 1.050 TL üzeri enerji tüketiminde sübvansiyonun kalkması, elektrik faturalarını ikiye katladı. Asgari ücret artışının personel giderlerine yük bindirmesiyle birlikte, site aidatları ortalama yüzde 50 zamlandı. İstanbul’da bazı lüks konutlarda aidatlar 30 bin TL’yi bulurken, bu durum kirayla yarışan bir mali yük haline geldi. Gayrimenkul uzmanı Ahmet Kurşunlu, “Sitenin büyüklüğü, ortak alanlar, güvenlik, havuz ve bahçe bakımı gibi unsurlar aidatları artırıyor. İstanbul genelinde zamlar kaçınılmaz” dedi.
Aidatlara Karşı Hukuki Çözüm
Hukukçular, fahiş aidatlara karşı kat maliklerinin harekete geçebileceğini vurguladı. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu’ndan Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, “Aidatlar, sitenin sunduğu hizmetler ve genel giderlere göre belirlenir ama kira bedelini aşmamalı. Olağan dışı artışlar varsa, sulh hukuk mahkemeleri’ne başvurarak iptal davası açılabilir” dedi. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, temizlik, güvenlik gibi giderler eşit paylaşılırken, sigorta ve onarım masrafları arsa payına göre dağıtılıyor. Şimşek, “Kat malikleri, bu esaslara uymayan artışları denetlemeli” diye ekledi.
Kat Maliklerinden Toplantılara Katılım Çağrısı
Aidatlara itiraz için kat malikleri kurulu kararlarına katılmak kritik. Şimşek, “Toplantıya katılanlar, karar tarihinden itibaren 1 ay içinde, katılmayanlar ise öğrendikten sonra 1 ay, en fazla 6 ay içinde dava açabilir. Artışları önlemenin yolu, yönetimde aktif olmaktan geçiyor” dedi. Kurşunlu ise, “Lüks sitelerde yakıt dahil aidatlar 10 bin TL’ye ulaştı. Kat malikleri bilinçli olmalı” uyarısında bulundu.
Kiracılar Ne Yapabilir?
Normalde aidatlara itiraz hakkı kat maliklerine ait. Ancak Yargıtay içtihatlarına göre, aidat kiracının haklarını etkiliyorsa, kiracı da dava açabilir. Şimşek, “Bu durum özel inceleme gerektirir” diye belirtti.
