Kentsel dönüşümde yapılan yeni düzenlemeler, ev sahipleri için hem fırsat hem de büyük bir risk barındırıyor. Artık noter aracılığıyla tebligat zorunluluğu kalktı; bu, süreci hızlandırırken, habersiz kalanların evlerini kaybetmesine yol açabilir. Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Tebligat sorunu çözüldü ama takip etmeyenler için tehlike büyük” uyarısında bulundu.
Elektronik Tebligat Dönemi Başladı
Ekol TV muhabiri Ezgi İzgi’nin haberine göre, kentsel dönüşümde tebligat sistemi kökten değişti. Maliklere noter yerine elektronik tebligat (UETS) üzerinden bildirim yapılacak. Eğer e-Devlet’te elektronik tebligat adresiniz yoksa, karar muhtarlıkta 15 gün ilan edilecek. Riskli yapı tespiti sonrası tapu müdürlüğüne 10 gün içinde bildirim yapılacak ve bina girişlerine tutanak asılacak. Ancak yurt dışında yaşayanlar ya da muhtarlık ilanlarını takip etmeyenler, bu süreci kaçırıp evlerini açık artırmada kaybedebilir.
Resmi Toplantı Kalktı, Çoğunluk Yeterli
Yeni düzenlemeyle, kentsel dönüşümde resmi toplantı şartı tarihe karıştı. Artık yüzde 50,1’lik arsa payı çoğunluğuyla müteahhit seçilip projeye başlanabilecek. Bu değişiklik, karar alma süreçlerini hızlandırırken, bazı maliklerin yeterince bilgilendirilmeden dışarıda kalmasına neden olabilir. Uzmanlar, bu durumun özellikle dönüşüm karşıtları için mağduriyet yaratabileceğini söylüyor.
İlginç Bilgi: Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Rekoru
Türkiye’de kentsel dönüşüm, 2012’den beri 2 milyondan fazla riskli yapıyı kapsadı ve 700 binden fazla bina yenilendi. Ancak İstanbul’da bir apartmanın dönüşüm süreci, komşular arasındaki anlaşmazlık yüzünden tam 8 yıl sürdü ve bu, Türkiye’nin en uzun kentsel dönüşüm davası olarak tarihe geçti. Yeni düzenleme, bu tür gecikmeleri önlemeyi hedeflese de, habersiz satışlar yeni bir tartışma konusu olabilir mi?
Uzmanlardan Kritik Uyarı
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ev sahiplerini uyardı: “Eskiden noter tebligatı süreci tıkıyordu, şimdi bu engel kalktı. Ancak elektronik tebligatı aktif etmeyenler ya da muhtarlık ilanlarını görmeyenler büyük risk altında. Yurt dışında yaşayan kat malikleri özellikle dikkatli olmalı; tebligatı kaçırırsanız, eviniz satışa çıkarılabilir.” Özelmacıklı, vatandaşların e-Devlet üzerinden UETS’yi aktif hale getirip GSM numaralarını kaydetmelerini öneriyor.
Süreç Nasıl İşleyecek?
Dönüşüm kararı alındığında, katılmayan maliklere elektronik tebligatla 5+15 gün (toplam 20 gün) süre tanınıyor. Muhtarlık ilanıyla bildirildiyse bu süre 15+15 gün (toplam 30 gün). Bu sürelerde imza atılmazsa, ev açık artırmayla satılıyor. Uzmanlar, hak kaybı yaşanmaması için vatandaşların sürece katılarak itirazlarını sonradan dava yoluyla yapmalarını tavsiye ediyor.
