Kasım ayında aylık enflasyon yüzde 0,87, yıllık enflasyon ise yüzde 31,07 olarak gerçekleşti. Önceki ayda geçerli olan yüzde 37,15'lik oran, yeni verilerle geriledi. Sözleşme yenileme tarihi Aralık olan kiracılar ve ev sahipleri, bu sınırı baz alarak hesaplamalarını yapacak.
Aralık 2025 Kira Artış Oranı Detayları
Kira zamları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre belirleniyor. Konut ve işyeri sözleşmelerinde, eğer anlaşmada farklı bir oran belirtilmemişse, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınır. Bu oran, ev sahiplerinin zam yapabileceği maksimum sınırı temsil ediyor.
Aralık ayı için yüzde 35,91'lik oran, Kasım enflasyonunun yavaşlamasıyla birlikte önceki aylara kıyasla düşüş gösterdi. Taraflar, bu sınırın altında anlaşmaya varabilir ancak üzerine çıkamaz. İşyeri kiralarında da aynı kural geçerli; taraflar sözleşmeyle daha düşük bir oran belirleyebilir.
Yüzde 25'lik kira zam sınırlaması, 2025 yılı itibarıyla kaldırıldı. Bu değişiklik, zam hesaplamalarını doğrudan TÜFE ortalamasına bağladı. Kiracılar, sözleşme yenileme döneminde bu veriyi dikkate alarak müzakereye oturuyor.
Kira Zam Oranı Hesaplama Yöntemi
Kira artışı, mevcut kira bedeliyle yüzde 35,91'in çarpılmasıyla hesaplanır. Örneğin, aylık 10 bin TL kira ödeyen bir kiracı için zam tutarı 3 bin 591 TL olur ve yeni kira 13 bin 591 TL'ye yükselir. Bu hesaplama, sözleşmenin yenilendiği tarihe göre uygulanır.
TÜİK verileri, her ayın başında yayınlanıyor ve bir sonraki ayın zam oranını netleştiriyor. Aralık sözleşmeleri için Kasım ortalaması baz alınıyor. Kiracılar, zamlı bedeli ödemek zorunda kalırken, ev sahipleri yasal sınırı aşmamak için dikkatli davranıyor.
Hesaplama araçları, online platformlarda mevcut. Kullanıcılar, mevcut kira tutarını girerek yeni bedeli anında görebiliyor. Bu araçlar, enflasyon verilerini otomatik güncelliyor.
Kira Zam Oranı Örnek Hesaplama Tablosu
Aşağıdaki tablo, farklı kira tutarları için Aralık 2025 zam oranını gösteriyor. Hesaplamalar, yüzde 35,91'e göre yapıldı.
| Mevcut Kira Tutarı (TL) | Zam Tutarı (TL) | Yeni Kira Tutarı (TL) |
|---|---|---|
| 5.000 | 1.795 | 6.795 |
| 10.000 | 3.591 | 13.591 |
| 15.000 | 5.386 | 20.386 |
| 20.000 | 7.182 | 27.182 |
| 25.000 | 8.977 | 33.977 |
Bu örnekler, standart bir sözleşme için geçerli. Taraflar, zam oranını sözleşmede belirlemişse o hüküm öncelikli olur. Kiracılar, zam itirazlarında tüketici mahkemelerine başvurabiliyor.
Kira piyasası, enflasyon verileriyle yakından ilişkili. Aralık oranının gerilemesi, bazı bölgelerde kira maliyetlerini sınırlı tutuyor. Ancak, büyük şehirlerde talep baskısı devam ediyor. Ev sahipleri ve kiracılar, sözleşme yenileme öncesi bu tabloyu rehber olarak kullanıyor. Zamlı ödemeler, Ocak ayından itibaren devreye giriyor ve hanehalkı bütçelerini etkiliyor. Piyasa dinamikleri, yeni yıl başında daha netleşecek.
Yorumlar
Kalan Karakter: