İstanbul’da deprem etkisi kiraları geriletti

İstanbul’da 23 Nisan’da yaşanan 6,2 büyüklüğündeki deprem, kira piyasasında önemli değişimlere yol açtı. Özellikle eski ve riskli yapı stoğuna sahip ilçelerde kiralık daire talebi azalırken, bu durum fiyatlara da yansıdı. Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece ve Beylikdüzü gibi depremin yoğun hissedildiği bölgelerde kiralar düşüşe geçti. Öte yandan, yeni ve depreme dayanıklı binalarda kira talebi artarak fiyatları yukarı çekti.

Nisan ayı verilerine göre, İstanbul genelinde ortalama kira metrekare başına 287,50 TL seviyesinde. Ancak riskli ilçelerde bu rakam 200 TL’ye kadar geriledi. İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Adnan Yeşiltaş, yeni binalardaki kira artışına karşın eski yapılarda talebin neredeyse durduğunu belirtti. Deprem sonrası vatandaşların güvenli yapılara yönelmesi, piyasada iki farklı trendin oluşmasına neden oldu. İşte, depremin kira piyasasına etkileri ve ilçelerdeki son durum.

Riskli ilçelerde kira düşüşü

Depremin yoğun hissedildiği Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece ve Beylikdüzü gibi ilçelerde kira fiyatları belirgin şekilde geriledi. Adnan Yeşiltaş, özellikle Büyükçekmece ve Küçükçekmece’de eski binalara talebin neredeyse sıfırlandığını vurguladı. Bu ilçelerde ortalama kira metrekare başına 200 TL seviyesine düştü; örneğin, Beylikdüzü ve Avcılar’da 20 bin TL’ye kiralık daire bulmak mümkün. Kuzey Anadolu Fay Hattı’na yakın bu bölgelerdeki eski yapıların riskli bulunması, talebi azalttı.

Yeni binalarda kira artışı

Depreme dayanıklı yeni binalar ise yoğun talep görüyor. Yeşiltaş, bu tür binalarda kiraların 50-60 bin TL’ye ulaştığını belirtti. Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer gibi merkezi ve zemin yapısı sağlam ilçelerde kira fiyatları metrekare başına 500-520 TL’ye kadar çıkıyor. Zeytinburnu, Bakırköy, Bahçelievler gibi bölgelerde de yeni yapılara talep artışı, kira fiyatlarını %44’lük yıllık artış oranına taşıdı. Deprem sonrası 0-4 yaş binaların ortalama kira bedeli 31.441 TL’ye yükseldi, bu da piyasadaki fiyat farkını derinleştirdi.

Güvenli bölgelere yönelim ve gelecek beklentileri

Deprem, vatandaşları Silivri, Çatalca, Beykoz, Şile gibi şehir çeperindeki ilçelere ve müstakil yapılara yöneltti. Silivri’de müstakil evlere talep artarken, kira fiyatları metrekare başına 200 TL civarında kaldı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, önümüzdeki aylarda deprem riski düşük bölgelerde kira hareketliliğinin artacağını öngörüyor. Ancak, genel kira fiyatlarında ciddi bir gerileme beklenmiyor; evlenme sezonu ve sınırlı konut arzı, fiyatları yukarı yönlü baskılamaya devam edebilir.