Türkiye’de ev sahibi olma hayali kuranlar, konut kredisi faiz oranlarındaki hızlı yükselişle karşı karşıya. Merkez Bankası’nın faiz artırım kararının ardından, mart ayından itibaren kamu ve özel bankalarda faiz oranları tırmanışa geçti. Kamu bankalarında %2.55 olan en düşük faiz oranı %2.75’e, özel bankalarda ise %2.68’den %3.10-3.20 seviyelerine yükseldi. Bu değişim, krediyle ev almayı planlayanlar için aylık ödemeleri ve toplam geri ödeme tutarlarını doğrudan etkiliyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi 562.61 milyar TL’ye ulaştı. Gayrimenkul piyasasında hareketlilik sürerken, ipotekli satışlar artıyor ancak hala istenen seviyede değil. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz oranlarının yıl sonunda %2.20-2.30 bandına gerileyebileceğini öngörüyor. İşte, yeni faiz oranlarının detayları ve piyasadaki son durum.
Faiz oranlarındaki yükseliş ve bankaların yeni kampanyaları
Merkez Bankası’nın 20 Mart’taki faiz artırımı, konut kredisi faizlerini doğrudan etkiledi. Kamu bankalarından biri, yeni evlilere özel sunduğu %2.55’lik kampanya faizini %2.75’e çıkardı. Aynı bankanın başka bir kampanyasında %2.79 oranıyla 500 bin TL’ye kadar kredi sunuluyor, ancak bu limitler tüketiciler için yetersiz kalıyor. Özel bankalarda ise en düşük faiz oranı %3.10-3.20 bandına yükseldi. Örneğin, 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi için özel bankalarda aylık ödeme 31.815 TL seviyesinde. Özelmacıklı, bankalar arası rekabetin artmasıyla kredi koşullarının hareketlenebileceğini belirtiyor.
Gayrimenkul piyasasında hareketlilik ve ipotekli satışlar
Gayrimenkul piyasası, artış eğiliminde olan ipotekli satışlarla canlanıyor. Martta 222 bin konut satışı gerçekleşirken, nisan ayında bu rakam 237 bine ulaştı. İpotekli satışların toplam içindeki payı %16.4 olarak kaydedildi. Artan kira fiyatları, gelir amaçlı konut yatırımlarını cazip hale getiriyor. Özelmacıklı, reel bazda düşük kalan gayrimenkul fiyatlarının yatırımcı ilgisini artırdığını vurguluyor. Ancak, ikinci el konutlar ve ikinci ev alımları için kredi limitlerinin düşük olması, satışları kısıtlıyor.
Faiz oranlarında düşüş beklentisi ve öneriler
Faiz oranlarının düşüşü, piyasalarda beklenenden yavaş ilerliyor. Özelmacıklı, 2-3 ay içinde ekonomik göstergelerdeki iyileşmelerin normalleşmeyi hızlandırabileceğini ve yıl sonunda faizlerin %2.20-2.30 bandına inebileceğini öngörüyor. Bankaların kredi verme iştahının sınırlı olduğunu, ancak mevduat rekabetinin kredi koşullarını hareketlendirebileceğini ifade ediyor. Tüketicilere, sabit ödemeli kredi planlarını tercih etmelerini öneriyor, çünkü azalan taksit veya balon ödemeli seçenekler karmaşıklık yaratabiliyor. Kredi limitlerinin artırılması ve ikinci el konutlara yönelik kısıtlamaların gevşetilmesi, piyasayı daha da canlandırabilir.
Yorumlar
Kalan Karakter: