Türkiye gayrimenkul sektörü, tarihinde ilk kez tersine bir dönüşüm yaşıyor. Finans uzmanı İris Cibre’nin açıkladığı verilere göre, 2025’te Türk vatandaşlarının yurtdışındaki emlak alımları, yabancıların Türkiye’deki yatırımlarını aştı ve net gayrimenkul yatırımı eksiye düştü. Yıllardır yabancıların konut alımlarıyla desteklenen sektör, artık Türklerin yurtdışına yönelmesiyle yeni bir döneme giriyor. Bu değişim, ekonomik dinamikler ve güven algısı açısından önemli mesajlar veriyor.
Türklerin yurtdışı emlak yatırımları rekor kırdı
İris Cibre’nin ödemeler dengesi verilerine dayandırdığı analiz, gayrimenkul sektöründeki dramatik değişimi gözler önüne seriyor. 2022’de zirve yapan yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları, son iki yılda hızla düşerken, Türklerin yurtdışındaki alımları adeta patlama yaptı. 2025’in ilk aylarında bu iki eğri kesişti ve Türklerin yurtdışı yatırımları, yabancıların Türkiye’deki alımlarını geçti. Son 12 ayda Türkiye’ye gelen 13 milyar dolarlık doğrudan yabancı yatırımın 2,15 milyar doları gayrimenkul alımlarından oluşurken, Türklerin yurtdışına yaptığı yatırımlar nedeniyle net 224 milyon dolarlık bir çıkış yaşandı. Bu, Türk ekonomisi için bir ilk olarak kayıtlara geçti.
Enflasyon ve güven kaybı tersine göçü tetikledi
Bu tarihi kırılmanın ardında birkaç temel neden yatıyor. Türkiye’deki yüksek enflasyon, TL’nin değer kaybı endişesi ve astronomik konut fiyatları, yerli yatırımcıları yurtdışındaki daha cazip pazarlara yöneltti. Portekiz, Yunanistan, Dubai ve ABD gibi ülkeler, Türklerin emlak yatırımları için popüler destinasyonlar haline geldi. Öte yandan, yabancıların Türkiye’ye ilgisi azaldı; küresel ekonomik belirsizlikler ve Türkiye’deki yatırım ortamına dair algılar, yabancıların risk iştahını düşürdü. İris Cibre, bu durumu “tarihte daha önce görülmemiş bir trend” olarak nitelendiriyor.
Yabancıya satış dönemi bitti mi
Yıllardır “yabancıya ev satarak döviz kazandırıyoruz” söylemi, Türk ekonomisinin cari açığını finanse etmede önemli bir rol oynuyordu. Ancak 2025’te bu söylem yerini “Türkler yurtdışına yatırım yapıyor” gerçeğine bıraktı. Yerli sermayenin yurtdışına kayması, Türkiye’deki yatırım ortamında güven erozyonu olabileceğine işaret ediyor. Ayrıca, yabancı gayrimenkul alımlarındaki düşüş, cari açığın finansmanını zorlaştırabilir. Bu durum, gayrimenkul sektörünün ekonomik katkıları ve gelecekteki seyri açısından yeni tartışmaları beraberinde getiriyor.
Türklerin yurtdışındaki emlak yatırımlarının artması, gayrimenkul sektöründe tersine göçün başladığını gösteriyor. Bu trend, Türkiye ekonomisinin dinamiklerini ve yatırımcı güvenini yeniden değerlendirme ihtiyacını ortaya koyuyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: