Özellikle kamu bankalarının öncülük ettiği faiz indirimleriyle birlikte konut kredisi faiz oranları uzun bir aradan sonra yüzde 2,50 bandının altına geriledi. Bu hamle, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle durgunluk yaşayan konut piyasasında hareketlilik beklentisi oluşturdu.
Yapılan son düzenlemelerle birlikte bankalar arasındaki rekabet artarken, tüketiciler için oluşan maliyet avantajı belirginleşti. 1 milyon TL'lik bir konut kredisi için hesaplanan toplam geri ödeme tutarlarında, en uygun faiz oranı ile piyasa ortalaması arasında yaklaşık 215 bin liralık bir fark oluştuğu görüldü. Bankalar, yeni oranlarını resmi internet siteleri ve şubeleri üzerinden müşterilerine duyurmaya başladı.
Banka Banka Güncel Faiz Oranları
Aralık 2025 itibarıyla bankaların sunduğu güncel konut kredisi faiz oranlarında Ziraat Bankası, piyasadaki en düşük oranı sunan banka konumuna geldi. Kamu bankalarını özel bankalar takip ederken, güncel tablo şu şekilde şekillendi:
-
Ziraat Bankası: Yüzde 2,49
-
Akbank: Yüzde 2,65
-
Vakıfbank ve Halkbank: Yüzde 2,69
-
Garanti BBVA: Yüzde 2,74
-
Albaraka: Yüzde 2,75
-
Türkiye İş Bankası: Yüzde 2,79
Finans uzmanları, kamu bankalarının başlattığı bu indirim dalgasının önümüzdeki günlerde özel bankalar tarafında da daha rekabetçi oranlarla devam edebileceğini öngörüyor.
1 Milyon TL Kredi İçin Maliyet Hesabı
Faiz oranlarındaki düşüş, aylık taksit ödemelerine ve toplam geri ödeme tutarlarına doğrudan yansıdı. 120 ay (10 yıl) vadeli 1 milyon TL tutarındaki konut kredisi için bankaların sunduğu ödeme planları şu şekilde gerçekleşti:
Ziraat Bankası (%2,49): Aylık taksit ödemesi 26 bin 273 TL seviyesinde gerçekleşirken, vadenin sonundaki toplam geri ödeme tutarı yaklaşık 3 milyon 152 bin TL oldu. Bu oran, şu an piyasadaki en düşük maliyetli seçenek olarak öne çıkıyor.
Akbank (%2,65): Özel bankalar arasında rekabetçi bir oran sunan Akbank'ta aylık taksit tutarı 27 bin 700 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 355 bin TL olarak hesaplandı.
Vakıfbank ve Halkbank (%2,69): Diğer kamu bankalarında ise aylık ödeme 28 bin 060 TL olurken, toplam maliyet 3 milyon 367 bin TL seviyesine ulaştı.
Kredili Konut Satışlarında Düşüş Eğilimi
Faiz indirimlerinin piyasaya etkileri yakından takip edilirken, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı son veriler mevcut durumu gözler önüne serdi. Kasım ayına ilişkin verilere göre, ipotekli (kredili) konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,4 azalarak 21 bin 499 adet seviyesinde kaldı.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 15,2 olarak gerçekleşti. Sektör temsilcileri, faiz oranlarının yüzde 2,50'nin altına kalıcı olarak yerleşmesi durumunda, bekleyen konut talebinin 2026'nın ilk çeyreğinde satışlara yansıyabileceğini belirtiyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: