Gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığı bitirmek ve fiyat manipülasyonlarını önlemek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), piyasadaki ilan stokunda köklü bir değişikliğe yol açtı. Zorunlu hale gelen yetki doğrulama süreciyle birlikte, Türkiye genelindeki satılık konut ilanlarında %26 oranında bir düşüş yaşandı.
EİDS ile İlanlarda "Güven" Dönemi
Ticaret Bakanlığı tarafından tüketici mağduriyetlerini engellemek için devreye alınan sistem, artık mülk sahiplerinin bizzat yetkilendirmediği hiçbir ilanın yayına girmesine izin vermiyor. EİDS'in getirdiği temel yenilikler şunlar:
- Yetki Doğrulama: İlanlar sadece taşınmaz sahibi veya birinci derece yakını tarafından, ya da emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden verilen yetki ile verilebiliyor.
- Mükerrer İlan Temizliği: Aynı mülk için farklı fiyatlarla açılan çok sayıda sahte ilan sistem dışı kaldı.
- Şeffaflık: Doğrulanmış ilanlar, özel bir logo veya ibare ile işaretlenerek tüketiciye "güvenli alışveriş" mesajı veriyor.
Rakamlarla İlan Pazarı
Endeksa verilerine göre, 15 Şubat'ta satılık konutlar için zorunlu hale gelen doğrulama süreciyle piyasadaki hareketlilik şu şekilde değişti:
- Eski İlan Sayısı: 1.618.875
- Yeni İlan Sayısı: 1.203.257
- Silinen İlan Sayısı: 415.618 (Yaklaşık %26 düşüş)
"Sosyal Medya" ve "Branda" Yöntemlerine Dönüş
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, bazı satıcıların vergi yükümlülüklerinden kaçınmak veya fiyatı gizli tutmak amacıyla yeni yollara başvurduğuna dikkat çekiyor. Büyükduman, sektördeki bu değişimi şu sözlerle özetliyor:
"Hem satıcılar hem de alıcılar, tapuda konutun gerçek değerinin gösterilmesinden kaçınmak için ilan platformları yerine sosyal medya üzerinden fiyat belirtmeden paylaşım yapmaya, dairelere branda asmaya veya ilana çıkmadan doğrudan alıcı bulmaya çalışıyor."
Uzmanlar, ilan stokunun "sağlıklı ve gerçek piyasa koşullarını yansıtan" bir yapıya kavuştuğunu savunurken, tüketicilerin artık sadece "doğrulanmış" logolu ilanlara itibar etmesi konusunda uyarıyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: